Uma empresa
de papelada
séria.
Existimos para resolver, em Maringá e região, o que a grande maioria dos imóveis brasileiros tem em comum: pendência de papel.
Manifesto
Construir é sobre tijolos. Mas regularizar é sobre papéis — e papéis precisam ser assinados por quem entende.
Quase todo imóvel brasileiro tem alguma pendência documental — um habite-se que faltou, uma averbação que ficou para depois, um anexo construído sem alvará. A maioria dos proprietários só descobre quando precisa: na hora de vender, financiar, herdar ou responder a uma notificação.
A Regulariza Maringá existe para que esse momento não vire crise. Atendemos com responsabilidade técnica, prazo realista e linguagem clara — desde 2016, em Maringá e região.
Não somos cartório, não somos advocacia, não somos construtora. Somos a ponte de engenharia que liga as três esferas (Prefeitura, Receita Federal e Cartório) e fecha o ciclo do imóvel — para que ele esteja, finalmente, em ordem.
A história
A empresa nasceu em 2016, em Maringá, da observação de uma fricção que se repetia: proprietários, corretores e construtoras circulavam entre engenheiros, contadores, despachantes e cartórios sem que ninguém conduzisse o processo de ponta a ponta.
Cada órgão sabia da sua parte. Mas a parte do imóvel inteiro — o ciclo completo de Prefeitura, Receita Federal e Cartório — não era de ninguém. O cliente virava o gerente de projeto da própria regularização, sem conhecimento técnico para fazê-lo.
A proposta foi simples: uma única empresa, com um único responsável técnico, conduzindo o processo do diagnóstico inicial até a averbação final. Sem pingue-pongue entre prestadores. Sem “fala com o outro”.
O tempo entre 2016 e agora
Em 10 anos de operação, foram realizados mais de 2.000+ serviços de engenharia — entre regularizações completas, projetos de aprovação, habite-se, averbações, laudos, desmembramentos, REURB e acompanhamentos junto à Receita Federal.
O crescimento veio quase exclusivamente por indicação: proprietários que voltaram com outro imóvel, corretores que passaram a indicar como rotina, advogados que recomendaram em inventários. É o modelo que reflete a natureza do trabalho — baseado em confiança e em entregas que cumprem o que prometeram.
Hoje, a operação está estruturada para crescer mantendo o que funcionou: um responsável técnico envolvido em cada caso, sem delegação de decisões críticas, com comunicação direta ao proprietário.
Quem assina embaixo
Felipe Viveros
Engenheiro Civil — CREA-PR 151.675/D
Engenheiro civil. Maringaense. Responsável técnico por cada um dos serviços que saem por aqui.
Atuo na regularização imobiliária desde a graduação, com 10 anos focado em projetos de regularização, habite-se, averbação e tratamento de passivo fiscal de obras. Sou registrado no CREA-PR 151.675/D, com Anotação de Responsabilidade Técnica em todos os trabalhos.
Em uma empresa de regularização, o engenheiro responsável não pode ser um nome no carimbo. Ele precisa conhecer cada caso, visitar cada imóvel, conversar com cada cliente — porque é o nome dele que vai aparecer no protocolo, no cartório e na ART.
Esse é o jeito que conduzo a Regulariza Maringá: presente em cada caso, com escopo claro, sem terceirizar decisões técnicas, e respondendo o WhatsApp pessoalmente nos momentos em que isso importa.
Formação
Engenharia Civil
Registro profissional
CREA-PR 151.675/D
Anos de atuação
10+ anos
Especialização
Regularização imobiliária
Como trabalhamos
Cada projeto passa por uma sequência consistente, refinada em 10 anos de prática. Não é fórmula — é o que funciona quando o objetivo é entregar imóvel regularizado, no prazo combinado, sem surpresa de custo.
- 01
Diagnóstico antes de proposta
Toda proposta comercial é precedida de diagnóstico técnico. Analisamos matrícula, IPTU, histórico cadastral e — quando necessário — visitamos o imóvel. Sem entender o caso, não há proposta. Isso evita orçamentos imprecisos que crescem depois.
- 02
Escopo claro, valor fixo
Apresentamos a proposta com escopo definido, prazo realista e valor fixo de honorários. Taxas de cartório, prefeitura e receita são listadas separadamente — porque são pagas a terceiros e variam por caso, mas são sempre estimadas previamente.
- 03
Comunicação proativa
Em cada marco do processo — protocolo, vistoria, exigência, aprovação, emissão — você recebe atualização sem precisar perguntar. Quando há contratempo, você é o primeiro a saber, junto com a recomendação técnica.
- 04
Um único responsável técnico
O engenheiro responsável é a mesma pessoa do diagnóstico até a entrega final. Sem call center, sem múltiplos atendentes, sem “fala com o outro”. A relação é direta — e a memória técnica do caso fica com quem assina embaixo.
- 05
Entrega completa e documentada
Ao final, você recebe o dossiê completo: habite-se, matrícula averbada, ARTs, projeto final, certidões. Físico e digital. Para que, daqui a cinco anos, você ou seu herdeiro saiba exatamente o que foi feito e onde está cada documento.
Responsabilidade técnica
ART em cada serviço
Toda atuação técnica é registrada como Anotação de Responsabilidade Técnica junto ao CREA. O documento liga, formalmente, o engenheiro responsável ao serviço executado — e gera a base legal de garantia profissional.
CREA ativo, sem terceirização
CREA-PR 151.675/D — registro pessoal e ativo. Não trabalhamos com ART emprestada ou subcontratada. O engenheiro que assina o projeto é o engenheiro que conduz o caso.
Diretrizes profissionais
Atuação dentro do Código de Ética profissional do CONFEA/CREA, das normas técnicas brasileiras (ABNT) aplicáveis e da legislação urbanística e fiscal vigente.
A ART é mais do que um carimbo. É o ponto em que o engenheiro coloca sua reputação profissional, em registro público, vinculada a um serviço específico — e responde por ele.
Onde atuamos
Cobertura
Maringá &
região metropolitana
Maringá
PR
Paiçandu
PR
Sarandi
PR
Floresta
PR
Marialva
PR
Doutor Camargo
PR
Para imóveis em outros municípios da região, avaliamos caso a caso. Os critérios são distância, tipo de pendência e complexidade do trâmite local — em alguns casos, a parceria faz sentido; em outros, sugerimos profissional local de confiança.
Compromissos
Há promessas que não estão em contrato, mas estão em prática. Cinco coisas que cada cliente da Regulariza Maringá pode esperar — e cobrar — independentemente do tipo ou tamanho do serviço.
- 01
Não aceitamos casos sem viabilidade técnica
Se o diagnóstico indica que o caminho de regularização é inviável, dizemos. Preferimos dispensar o trabalho do que tomar honorários para conduzir uma briga perdida.
- 02
Prazo realista, não prazo de venda
Apresentamos o cronograma que de fato vamos cumprir, considerando análise dos órgãos, possíveis exigências e janela técnica. Sem prometer 30 dias o que sabemos que vai levar 90.
- 03
Sem custo escondido
Honorários fixos no contrato. Taxas de terceiros (cartório, Prefeitura, Receita) listadas em separado e estimadas previamente. Eventual ajuste só com sua autorização — por escrito.
- 04
Documentação organizada, sempre
Todo documento processado fica arquivado em formato físico e digital. Quando precisar consultar (auditoria, venda, refinanciamento), recuperamos rapidamente — mesmo anos depois.
- 05
Resposta humana, mesmo fora de horário comercial
Para questões urgentes (notificação iminente, prazo de exigência, comprador esperando), respondemos pelo WhatsApp mesmo fora de horário. Nem sempre com solução imediata — mas sempre com confirmação de que recebemos.
Agora que você sabe quem está do outro lado.
Conte o seu caso pelo WhatsApp ou pelo telefone. Em até 48h você recebe um diagnóstico inicial — sem custo, sem compromisso.