Para quem entrega chave — no prazo e com o papel certo.
Regularização não é um pós-obra. É um trilho paralelo que precisa correr junto com o cronograma físico. Atendemos construtoras, incorporadoras e construtores autônomos que precisam dessa integração — e da garantia de que o habite-se sai quando precisa sair.
Os 5 cenários típicos da construtora
O dia a dia da construtora tem padrões repetidos. A regularização pode estar adiantando ou atrasando o caixa — depende de como é conduzida.
Obra entregue, habite-se em fila
A obra está pronta. Os compradores cobram a chave. Mas o habite-se está parado na Prefeitura — exigências, documentos faltando, vistoria não marcada. Cada semana de atraso vira reclamação, multa contratual, atrito com cliente.
Aprovação de projeto pra novo empreendimento
Terreno comprado, conceito definido, viabilidade aprovada — falta só o alvará. Mas cada empreendimento traz nuances: zoneamento específico, parâmetros do Plano Diretor, recuos, coeficientes. Pequenos detalhes que fazem a diferença entre 4 meses e 9 meses até o canteiro abrir.
Imóvel pronto pra vender, faltando averbação
VGV calculado, lançamento feito, vendas correndo. Mas a unidade entregue ainda não foi averbada no cartório. Cliente quer escriturar — e o cartório bloqueia. A construtora vira intermediária entre o problema técnico e a impaciência do cliente.
Empreendimento antigo no portfólio, sem regularização
Aquele imóvel que sobrou do estoque, ou aquele empreendimento mais antigo que nunca foi 100% encerrado. Tem unidades reservadas, alguns ônus pendentes, situação fiscal indefinida. Resolver agora é mais barato do que daqui a cinco anos.
Aferição da Receita Federal e CND da obra
INSS sobre obra, parcelamento, CND. A construtora costuma ter departamento contábil próprio — mas a parte específica de obra (CNO, aferição, cálculo presumido) exige conhecimento técnico que escapa ao contador padrão. É onde mais aparecem surpresas no fechamento.
Como funciona a parceria
Para construtoras, oferecemos dois modelos: projeto pontual (uma obra específica) ou parceria contínua (acompanhamento de todo o pipeline). O segundo modelo costuma compensar a partir de 3 obras simultâneas.
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Reunião técnica e mapeamento do pipeline
Conversamos pra entender o portfólio: obras em andamento, em projeto, em estoque, em vendas. Identificamos onde a regularização está adiantando ou atrasando o negócio. Mapeamos prioridades.
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Diagnóstico por obra
Para cada obra identificada, fazemos diagnóstico técnico: status de aprovação, projetos, ART, CNO, INSS, habite-se. Mostramos o que falta e em quanto tempo se resolve cada item.
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Proposta de honorários — pontual ou recorrente
Apresentamos modelos de contrato adequados à realidade da construtora: honorários por obra, mensalidade fixa para acompanhamento contínuo, ou modelo híbrido. Sempre com escopo claro.
- 04
Integração com cronograma físico-financeiro
A regularização entra como linha do cronograma da obra, com marcos definidos: emissão do alvará na M0, vistoria intermediária em M6, vistoria final em M12, habite-se em M14, averbação em M15.
- 05
Acompanhamento pró-ativo nos órgãos
Não esperamos as exigências chegarem — antecipamos. Acompanhamento direto na Prefeitura, na Receita Federal e nos cartórios competentes, com relatório semanal ou quinzenal ao gestor designado pela construtora.
- 06
Encerramento e arquivamento documental
Ao final, entrega do dossiê completo do empreendimento — habite-se, averbações por unidade, CND emitida, ARTs arquivadas, projeto aprovado, memorial descritivo. Pronto para venda, escritura e financiamento.
Vantagens da parceria
Previsibilidade no cronograma
A regularização deixa de ser variável imprevisível e passa a ser linha do cronograma. Você sabe quando o habite-se sai — porque o trabalho começa em M0, não em M12.
Honorários previsíveis
Contratos por obra ou mensais com escopo fechado. Sem a surpresa de honorários extras quando aparece exigência da Prefeitura.
Um único responsável técnico
Em vez de orquestrar contador para Receita, escritório para cartório e engenheiro para Prefeitura — tudo passa por um único responsável técnico que conhece o portfólio.
Conhecimento acumulado
Cada obra resolvida deixa um aprendizado sobre como a Prefeitura funciona, quais fiscais analisam o quê, quais cartórios são mais ágeis. Esse conhecimento se acumula a favor da construtora.
Construtora · Mid-size, 30+ obras anuais
Caso típico
Construtora de médio porte, com 30 a 40 obras por ano entre residenciais individuais e empreendimentos multifamiliares. O ciclo de habite-se vinha gerando atrasos sistemáticos — em média, 4 meses entre conclusão da obra e emissão do auto.
O modelo anterior era reativo: cada obra terminada virava uma corrida solo do departamento técnico interno. Sem padronização, sem antecipação, sem relacionamento institucional com os fiscais.
Após a estruturação de parceria continuada — com mensalidade fixa e acompanhamento de todo o pipeline — o tempo médio entre conclusão e habite-se caiu para 6 a 8 semanas. Em VGV, isso significou aceleração de recebimento de caixa de centenas de milhares por trimestre. A regularização deixou de ser custo de atrito e virou alavanca de fluxo.
Perguntas
01Vocês trabalham com construtoras de fora de Maringá?+
Sim, em casos específicos. Atuamos com base em Maringá, mas atendemos obras na região metropolitana e em municípios vizinhos. Para construtoras com obras em várias cidades, fazemos análise caso a caso — sempre mantendo um responsável técnico único pelo portfólio do parceiro.
02Qual o modelo de cobrança recomendado para construtora?+
Depende do volume. Para construtoras com até 5 obras simultâneas, recomendamos honorários por obra (taxa fixa por empreendimento, escopo fechado). Acima disso, mensalidade fixa com acompanhamento de todo o pipeline tende a sair mais econômica — e gera previsibilidade muito maior.
03Conseguimos um responsável técnico dedicado?+
Sim. Para parcerias contínuas, designamos um engenheiro como ponto focal do portfólio da construtora. Ele conhece o histórico de cada obra, fala com os mesmos fiscais, mantém relacionamento institucional. Reduz drasticamente o tempo de resolução de pendências.
04Atendem regularização de obras antigas no estoque?+
Sim. Empreendimentos antigos parados (sobras de estoque, lançamentos não concluídos formalmente) são parte importante do que fazemos. O diagnóstico inicial identifica quais resolvem rápido e quais exigem trabalho mais longo — para a construtora priorizar.
05Vocês emitem nota fiscal para PJ?+
Sim. Trabalhamos formalmente como pessoa jurídica, com nota fiscal de serviços e contrato. Para empresas, isso simplifica a contabilização dos honorários técnicos como despesa operacional.
Mapeamento do seu pipeline — sem compromisso de contratação.
Conversa de 30 minutos para entender o portfólio da construtora, identificar onde a regularização está atrapalhando, e desenhar a parceria que faz sentido — pontual ou continuada.
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