Para quem quer dormir tranquilo com o próprio imóvel.
Você comprou. Construiu. Reformou. Herdou. Em algum momento alguém vai pedir documento — banco, cartório, prefeitura, comprador, advogado. A gente faz a parte chata pra você não precisar entender dela.
Os 5 momentos que trazem o proprietário até aqui
Em mais de uma década atendendo proprietários, esses são os contextos que repetem. Talvez você esteja em um deles — ou esteja para entrar.
Vou vender — e o comprador precisa de financiamento
O comprador fez proposta, encantou-se com o imóvel, e o banco pediu a documentação. Aí veio o problema: falta habite-se, falta averbação, falta alguma coisa. O negócio entra em compasso de espera — e cada semana de atraso aumenta o risco do comprador desistir.
Vou financiar — usar o imóvel pra crédito
FGTS, Minha Casa Minha Vida, financiamento bancário, refinanciamento, garantia. Nenhum desses caminhos abre sem matrícula atualizada e habite-se em mãos. O imóvel pode estar pronto há vinte anos — sem documento, é como se ainda estivesse em obras.
Tô fazendo inventário — herdamos o imóvel
Falecimento na família. Inventário em curso. Advogado pede a matrícula atualizada e descobre que a construção nunca foi averbada. A partilha trava. Os herdeiros começam a brigar com burocracia — em cima de uma situação que já é emocionalmente pesada.
Recebi notificação da Prefeitura
Veio o envelope, veio o agente fiscal, ou apareceu no Diário Oficial. Construção irregular. Prazo de 90 dias. Ameaça de multa. A primeira reação é pânico — a segunda é deixar o papel sobre a mesa. As duas são erradas.
Quero deixar tudo certo — sem urgência específica
Você sabe que falta algum documento. Sabe que algum dia vai precisar. Sabe que mais cedo ou mais tarde isso vira problema. Decide resolver agora, com calma, em vez de na pressa. Esse é o caso ideal — porque dá pra fazer o melhor trabalho possível.
Como trabalhamos com você
O proprietário pessoa física não precisa entender de regularização — precisa de alguém que conduza. Nosso método é estruturado pra você não ter que decorar termos técnicos, prazos, códigos da receita ou números de portaria.
- 01
Conversa inicial — sem custo, sem compromisso
Uma conversa por WhatsApp ou telefone. Você conta a situação: imóvel próprio, herdado, em venda, em financiamento, com notificação. Em 10 minutos a gente já entende o caso e sugere os próximos passos.
- 02
Diagnóstico documental — em 48h
Você manda os documentos que tiver — matrícula, IPTU, projeto antigo, notificação. A gente analisa e devolve um relatório claro: o que está pendente, em quais esferas, e o caminho mais curto para resolver. Esse diagnóstico inicial é gratuito.
- 03
Visita técnica e levantamento
Visitamos o imóvel, fazemos o levantamento das medidas reais, fotografamos, conferimos a realidade contra a documentação. É a etapa que define com precisão o que vai ser feito — e quanto vai custar.
- 04
Proposta clara e fixa
Apresentamos a proposta com escopo, prazo realista e valor fixo (sem extras escondidos). Você decide com tempo. Se aceitar, fechamos contrato simples e começamos.
- 05
Execução com você informado
Durante todo o processo, você recebe atualizações em momentos-chave: protocolo feito, vistoria marcada, exigência respondida, aprovação saindo. Sem perguntar — proativamente.
- 06
Entrega com mão no bolso
Habite-se emitido, matrícula averbada, CND quitada — o que estava pendente, agora encerrado. Você recebe os originais e as cópias digitais.
O que isso significa pra você
Tempo poupado
Você não vai a cartório, não vai à Prefeitura, não vai à Receita Federal. Você manda os documentos, recebe as atualizações e usa seu tempo para o que importa.
Sem surpresa de valor
Proposta com escopo fixo. Eventuais custos de cartório, taxas municipais e receita são listados separadamente — nada vem como surpresa depois.
Responsabilidade técnica
Cada documento vai com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) registrada no CREA. Sua segurança jurídica começa aqui.
Linguagem que você entende
Nada de juridiquês ou engenheirês. Explicamos cada etapa em português comum, com analogia quando o termo técnico é inevitável.
Pessoa física · Maringá
Caso típico
Maria comprou a casa há vinte anos. Pagou em dia, morou nela, criou os filhos, reformou a cozinha, fechou a garagem. Nunca precisou de papel — até decidir vender em 2025.
O comprador era bom: pagamento via Caixa Econômica. O banco pediu matrícula atualizada e habite-se. Veio o tropeço: a construção atual não bate com o projeto registrado, e nunca houve habite-se. O banco recusou o financiamento.
Maria chegou via WhatsApp, com prazo apertado: o comprador segurava a proposta por 90 dias. Diagnóstico inicial em 48 horas. Levantamento na semana seguinte. Projeto de regularização em três semanas. Protocolo na Prefeitura no início do segundo mês. Habite-se emitido no quarto mês. Averbação na matrícula no quinto. Venda fechou — sem desistência do comprador.
Perguntas
01Quanto custa regularizar um imóvel residencial padrão?+
Não há tabela fixa — varia conforme o tipo de pendência (só Prefeitura, só Receita, todas as esferas) e a metragem do imóvel. Em casos comuns de residência padrão até 200 m², o investimento total (taxas + honorários) costuma ficar entre R$ 4.000 e R$ 12.000. O diagnóstico inicial mostra o número exato pro seu caso.
02Preciso ir pessoalmente em algum órgão?+
Na maioria absoluta dos casos, não. Procuração simples — feita no primeiro contato — permite que o engenheiro responsável trate de tudo na Prefeitura, Receita e cartório. Só em situações específicas (escritura de venda, por exemplo) a presença do proprietário é necessária.
03Posso parcelar o pagamento dos honorários?+
Sim, com flexibilidade. O padrão é dividir conforme as etapas do projeto: parte na contratação, parte no protocolo, parte na emissão final do habite-se. Outras combinações são possíveis — alinhamos no momento da proposta.
04Vocês cuidam de imóveis em condomínio fechado?+
Sim. Imóveis em condomínios residenciais seguem o mesmo processo, com particularidades: convenção do condomínio, anuência do síndico em algumas obras, alvará coletivo do empreendimento. Isso entra no diagnóstico inicial.
05Meu imóvel está em nome do meu falecido pai. Posso regularizar?+
Pode. A regularização técnica (Prefeitura, Receita, cartório) corre em paralelo ao inventário. Inclusive recomenda-se começar antes — porque o cartório de registro vai exigir a documentação técnica para finalizar a partilha.
Conta seu caso em 5 minutos — ouvido por engenheiro, não por atendente.
WhatsApp direto comigo. Diagnóstico inicial em até 48 horas, sem custo. Decisão sua se quer seguir ou não.
Outros públicos