Para quem vive da comissão — e do tempo entre proposta e escritura.
A venda fechou. O comprador é bom, o banco aprovou em princípio, o cliente vendedor está animado. Aí vem a documentação — e descobre-se que falta habite-se, falta averbação, falta CND. A venda esfria. A comissão entra em risco. Esse é o momento em que entramos.
Os 4 momentos em que o corretor precisa de engenheiro
No fluxo de uma venda imobiliária, há quatro pontos de fricção onde a regularização entra. Saber qual deles você está vivendo define o que precisa ser feito.
Pré-captação — avaliando se vale captar o imóvel
Antes mesmo de assinar a autorização de venda, o corretor experiente já bate o olho na documentação. Captar um imóvel com pendência grave significa engaveta-lo por meses. Pré-diagnóstico técnico em meia hora evita esse desperdício de tempo.
Durante a negociação — comprador pediu documentação
Proposta aceita, sinal pago, agora o comprador (ou o advogado dele) pede documentos. O vendedor manda o que tem. Aparece a divergência: matrícula com 80m², imóvel atual com 140m². Negociação para. Aqui, velocidade é tudo — diagnóstico em 48h pode salvar a venda.
Pré-financiamento — banco vai analisar
Compra com financiamento Caixa, Itaú, Bradesco. O engenheiro do banco vai ao imóvel, faz vistoria, confronta com a matrícula. Se há divergência, o financiamento é negado. A venda vira pó. Antecipar essa etapa — analisar antes de o banco analisar — é o que distingue uma venda fechada de uma venda perdida.
Pós-fechamento — escritura travada no cartório
Venda formalmente fechada, escritura agendada. No cartório, aparece pendência: CND da obra não consta, ou averbação anterior pendente, ou alguma exigência registral. A escritura é adiada — e cada adiamento é um momento em que o vendedor pode mudar de ideia ou o comprador pode procurar outro imóvel.
Como funciona a parceria
A parceria com imobiliárias e corretores não tem custo nenhum para você. O honorário técnico é cobrado do proprietário do imóvel — ou negociado dentro da operação de venda. Sua relação conosco é de agilidade e confiabilidade.
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Cadastro como parceiro
Conversa inicial e cadastro como corretor/imobiliária parceira. Sem contrato, sem mensalidade. Apenas uma identificação para que possamos priorizar suas demandas.
- 02
Diagnóstico em horas — para qualquer imóvel
Você manda matrícula, IPTU e foto do imóvel pelo WhatsApp. Em algumas horas — não dias — devolvemos: tem pendência? Qual? Qual o caminho mais curto? Quanto tempo leva? Quanto custa estimadamente?
- 03
Apresentação direta ao proprietário
Se o caso pede regularização, conversamos diretamente com o proprietário via WhatsApp ou ligação — sem intermediação burocrática. Você fica em cópia ou sai do meio, conforme preferir.
- 04
Execução com você informado
Durante o processo, mandamos atualizações dos marcos principais (protocolo, vistoria, habite-se) para que você acompanhe a venda. Você sabe quando pode dar prosseguimento.
- 05
Encerramento e retorno do imóvel ao mercado
Habite-se e averbação concluídos, o imóvel volta ao mercado limpo. Você consegue retomar a venda — ou finalizar a que estava travada — com documentação irrestrita.
Vantagens da parceria
Custo zero pro corretor
A parceria não tem custo, mensalidade ou taxa. O honorário técnico é negociado com o proprietário, separadamente.
Resposta em horas, não em dias
Para imobiliárias parceiras, prazo de resposta a diagnóstico inicial é prioritário — em horas, não em dias. Velocidade casa com a janela de fechamento da venda.
Comunicação direta
Sem call center, sem múltiplos atendentes. Comunicação direta com o engenheiro responsável pelo caso, via WhatsApp.
Sua reputação como corretor preservada
Mandar o cliente para alguém que resolve preserva sua imagem. Mandar para quem complica destrói. Trabalhamos para que a indicação ao cliente seja uma boa experiência.
Imobiliária · Venda travada por habite-se
Caso típico
Corretora autônoma, atua há 8 anos no mercado. Captou um sobrado em Maringá, anunciou, recebeu proposta em 3 semanas — comprador interessado em financiar via Caixa. Sinal pago. Animação geral.
O engenheiro da Caixa visitou o imóvel para vistoria. Identificou divergência grave: o segundo pavimento foi acrescido depois do projeto original, sem alvará. Matrícula consta apenas o térreo. Financiamento negado.
A corretora me ligou na sexta. Diagnóstico no sábado. Conversa com o proprietário na segunda. Levantamento na terça. Projeto de regularização em três semanas. Protocolo na Prefeitura no primeiro mês. Habite-se emitido em 4 meses, averbação no quinto. Comprador aceitou esperar — porque a corretora foi proativa em apresentar a solução. Comissão preservada.
Perguntas
01Vocês pagam comissão para o corretor que indicar?+
A política padrão é a parceria sem comissão direta — o que oferecemos em troca é prioridade no atendimento, velocidade de diagnóstico, comunicação direta e qualidade técnica que preserva a reputação do corretor. Em casos específicos e de maior porte, é possível conversar sobre estruturas comerciais distintas.
02Em quanto tempo conseguem responder a um diagnóstico?+
Para imobiliárias parceiras com cadastro ativo, o prazo padrão é de até 24 horas úteis para diagnóstico inicial baseado em documentos enviados por WhatsApp. Casos urgentes (proposta no ar, prazo de financiamento contando) tratamos como prioridade absoluta — em horas, não em dias.
03Vocês atendem imóveis em outras cidades além de Maringá?+
Sim. Nosso radius de atuação cobre Maringá, Paiçandu, Sarandi, Floresta, Marialva, Doutor Camargo e municípios próximos da região metropolitana. Para imóveis fora dessa região, avaliamos caso a caso — dependendo do tipo de pendência e da complexidade.
04O proprietário não quer pagar regularização. O que fazer?+
Caso comum. Há três caminhos: (a) o comprador absorve o custo no valor da venda, descontando do imóvel; (b) o custo entra como condição da escritura e é pago da entrada; (c) o vendedor parcela com a gente até a saída do habite-se. Conversamos diretamente com o proprietário para apresentar essas opções — você não precisa fazer essa negociação.
05Posso indicar imóveis para vocês como uma fonte de leads?+
Pode. Encontros recorrentes em que pedimos pra você indicar clientes que precisam de regularização (mesmo sem venda em curso) são bem-vindos. É uma fonte de receita para o proprietário, e para você posiciona como corretor que cuida do todo — não só da venda.
Manda o caso — responde em horas.
Cadastre-se como parceiro pelo WhatsApp. Próxima venda com pendência documental, você manda matrícula + IPTU + foto e a gente devolve diagnóstico em até 24h.
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